Inversión en ‘senior living’: una respuesta urgente al envejecimiento de la población
Una tendencia demográfica imparable que abre oportunidades en el sector inmobiliario
Expertos: Laura Díaz, directora de healthcare en Colliers; Nuria Béjar, directora nacional de healthcare en Savills; y Gustavo Martínez, socio y director de Beka Real Estate.
por julia gil
El envejecimiento poblacional en España avanza con paso firme, impulsado por una mayor esperanza de vida y una reducción sostenida de la natalidad. Según las ultimas proyecciones del Instituto Nacional de Estadística (INE) (link al estudio), para el año 2071 los hombres vivirán, en promedio, hasta los 86 años y las mujeres hasta los 90. Además, se espera que el porcentaje de personas mayores de 65 años supere el 30% de la población hacia 2050.
En este contexto, el modelo tradicional de atención a la tercera edad comienza a mostrar signos de agotamiento, abriendo paso a nuevas formas de residencia que combinen autonomía, asistencia y calidad de vida. Entre ellas, el “senior living” se perfila como una alternativa clave. Sin embargo, este modelo aún se encuentra en una fase incipiente en España, lo que genera un claro llamamiento a la inversión.
UN DEFICIT ESTRUCTURAL Y UNA OPORTUNIDA DE MERCADO
El desequilibrio entre la oferta y la demanda es ya evidente. Laura Díaz, directora de healthcare en Colliers, advierte que “la escasez de plazas en residencias de la tercera edad en España, y la necesidad de nuevos proyectos representa una oportunidad clara para los inversores”. La firma estima un déficit de 100.000 camas una inversión de más de 2.000 millones de euros en los próximos tres años.
Para abordar esta situación, Díaz explica que los inversores están optando por dos estrategias: la inversión en proyectos Greenfield, diseñados desde cero para cumplir con las nuevas demandas en sostenibilidad y modelos mixtos; y la inversión en activos a reconvertir, como hoteles, hospitales u oficinas que se han quedado pequeños o que están infrautilizados, lo cual permite un ahorro significativo en costes de construcción.
INMADUREZ DEL MERCADO Y DESAFIOS REGULATORIOS
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