Hercesa y Buenavista financian Ciudad del Aire
Grupo Hercesa y Buenavista Equity Partners han formalizado un acuerdo para el desarrollo de Ciudad del Aire, un complejo de flex living de 128 apartamentos en Alcalá de Henares (Madrid) con una financiación total de 23,24 millones de euros.
El proyecto responde al déficit de más de 3.000 plazas de alojamiento de media y larga estancia en el Corredor del Henares, impulsado por la demanda de estudiantes, personal sanitario y profesionales en tránsito.
Estructura de la operación
La inversión se articula a través de la sociedad vehículo Hercesa Housing, en la que Hercesa Patrimonio Inmobiliario mantiene la mayoría del capital social. Buenavista, a través de su fondo Buenavista NextGen Urbano, participa con una posición minoritaria mediante recursos procedentes de los fondos NextGenerationEU, por importe de 5,64 millones de euros. El proyecto se complementa con un préstamo bancario de 11,7 millones de euros aportado por BBVA.
El complejo contempla la ejecución de dos edificios independientes con 128 unidades (140 camas), distribuidas entre estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, junto con garaje de 103 plazas, zonas comunes ajardinadas, piscina, gimnasio, coworking y área comercial. Las obras se iniciaron en diciembre de 2025 y la entrega está prevista para marzo de 2028. El activo cuenta con todas las licencias urbanísticas en vigor. La gestión del complejo correrá a cargo de Hercesa Gestión bajo la marca AT Home, mediante contrato de gestión.
La demanda que justifica el proyecto incluye los 4.300 estudiantes de la Universidad de Alcalá de Henares, los profesionales rotatorios del Hospital Príncipe de Asturias y el flujo de viajeros de empresa vinculado al polo logístico-industrial del Corredor del Henares.
Asesores
En esta transacción, Buenavista y Hercesa contaron con el asesoramiento legal y la revisión comercial de PwC. AON actuó como asesor en materia de seguros, mientras que la revisión técnica y de sostenibilidad fueron realizadas por TYPSA y Zero Consulting, respectivamente.
